FIIs de tijolo têm recuperação em abril, mostra novo índice da Rio Bravo

Os fundos imobiliários (FIIs) concentrados em crédito subiram 4,4% em 12 meses até abril, enquanto os que têm ativos físicos em carteira, os chamados “de tijolo”, avançaram apenas 0,1%, segundo índice lançado pela Rio Bravo Investimentos, o Índice Rio Bravo de Fundos Imobiliários (RBIX). No mesmo período, o Ifix, referência do segmento de FIIs, subiu 0,9%.

Já no recorte mensal, em abril a performance dos fundos de tijolo foi superior: 4,8% de desempenho positivo, contra um retorno de 1,9% dos fundos de papel. O Ifix subiu 3% no mês.

‘FIIs de tijolo são para estratégias de médio e longo prazos’

Isabella Pereira de Almeida, gestora de fundos imobiliários da Rio Bravo, explica que, ao mesmo tempo em que os fundos de papel se beneficiam da alta da Selic, os de tijolo mantêm bons fundamentos, com distribuição de rendimentos recorrentes e previsíveis em sua grande maioria.

“Os imóveis em que os bons FIIs de tijolo investem continuam lá, em pé, gerando bons aluguéis, com inquilinos de bom risco de crédito, vacância controlada e imóveis em regiões com potencial de valorização”, explica. Ela ressalta, porém, que os FIIs de tijolo são para estratégias de médio e longo prazos, “que precisam maturar suas teses, e muitas vezes acabam perdendo valor no mercado por conta da alta de juros, sem perder seu fundamento”.

Mesmo com a recuperação em abril dos FIIs de papel, a relação de preço de mercado e valor patrimonial tem desconto maior nos fundos de tijolo, com mais de 17%, frente a 9% dos fundos de papel.

O RBIX será divulgado mensalmente pela Rio Bravo, gestora fundada por Gustavo Franco, ex-presidente do Banco Central, com mais de R$ 13 bilhões em ativos sob gestão.

*Com informações do Valor Econômico