Boa qualidade e até 13% de dividendo: Conheça os 3 fundos imobiliários preferidos do Santander

O Santander divulgou nesta segunda-feira (7) suas três preferências atuais no mercado de fundos imobiliários.

O primeiro é o Guardian Real Estate (GARE11), fundo criado em 2021 e que oferece proventos mensais a partir da renda come investimentos em imóveis comerciais, em particular de logística.

O fundo administrado pela gestora Guardian tem um portfólio diversificado em 40 imóveis em diferentes estados, para clientes como Atacadão (CARFB3), Grupo Mateus (GMAT3) e Pão de Açucar (PCAR3).

Todos os contratos do GARE11 vencem a partir de 2027, com prazo de médio de locação de 5 anos.

A equipe do Santander estima para o fundo uma renda anual (dividend yield) ao redor d 11,8% para os próximos 12 meses.

As cotas estão atualmente com um desconto aproximado de 7% em relação ao valor patrimonial.

Fundo da Mauá compra CRIs e tem renda acima da média

Outro é o Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11), cuja renda vem de 32 certificados de recebíveis imobiliários (CRIs). Pelo estatuto, o fundo tem que investir no mínimo 67% de seu patrimônio nesse tipo de ativo.

O fundo da Mauá é destinado a Investidores em geral e cobra taxa de performance 20% sobre o que exceder 100% do CDI.

Segundo o Santander, o MCCI11 tem boas garantias imobiliárias. Dois terços do portfólio são de ativos nos setores logístico (42%) e de escritório (24%).

“Esses segmentos contam com ativos mais líquidos e o time de gestão conseguiu cumprir com os guidances”, afirmou o Santander, que espera do fundo uma renda de 13% nos próximos 12 meses.

As cotas do fundo estão com desconto de 9% em relação ao valor patrimonial.

Famoso do mercado, fundo da XP também é dica do Santander

Por fim, a equipe do Santander liderada por Flávio Pires recomenda o XP Malls FII (XPML11), que tem na carteira 23 shopping centers, com destaque para Catarina Fashion Outlet, Shopping Cidade de São Paulo, Shopping da Bahia e Shopping Cidade Jardim, voltados para o público média e alta renda.

A taxa de administração varia de 0,75% a 0,95% ao ano. O objetivo da XP, gestora, é de rentabilidade de IPCA+ 6% ao ano. Sobre o que exceder esse nível, o gestor cobra uma taxa de performance de 20%.

Segundo o relatório do Santander, o fundo vem apresentando bom resultado operacional.

Para o XPML11 a expectativa é de dividend yield de 11% nos próximos 12 meses.

As cotas do fundo estão com desconto de 12% em relação ao valor patrimonial.